Esenti dalla seconda rata IMU 2020 le attività oggetto di restrizioni

Non è dovuta la seconda rata dell’IMU dovuta per il 2020, in scadenza entro il 16 dicembre 2020, per gli immobili e le relative pertinenze in cui si esercitano le attività che sono state sospese o limitate a causa dell’emergenza epidemiologica da COVID-19.

L’abolizione prevista dall’art. 9 del DL 28 ottobre 2020 n. 137 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 269/2020), tuttavia, riguarda i soli proprietari di immobili che siano al contempo anche gestori delle attività specificatamente individuate. Dall’interpretazione letterale della norma, l’utilizzo del termine “proprietari” e non “possessori” farebbe pensare che il beneficio possa spettare solo ai proprietari, appunto, ma non anche ai titolari di diritti reali sugli immobili (titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi) che, ai sensi del comma 743 dell’art. 1 della L. 160/2019, sono soggetti passivi dell’IMU.
Nello specifico, l’esenzione (per la seconda rata dell’IMU 2020) compete per gli immobili nei quali i proprietari esercitano le attività elencate nell’Allegato 1 al DL 137/2020, che si riportano nella tabella in calce all’articolo.

L’agevolazione prevista dall’art. 9 del DL 137/2020 riguardante gli immobili nei quali si svolgono dette attività, si va ad aggiungere alle esenzioni dal pagamento della seconda rata dell’IMU per l’anno 2020 introdotte dall’art. 78 del DL 104/2020 convertito (decreto “Agosto”).

Quest’ultima norma ha stabilito l’esenzione dal pagamento della seconda rata dell’IMU per l’anno 2020 per la maggior parte degli immobili contemplati dal DL 137/2020, sempre a condizione che i relativi proprietari siano anche gestori delle attività ivi esercitate, con la differenza che rileva non tanto il codice dell’attività esercitata quanto la classificazione catastale (si veda “Esenzione IMU nel settore turistico alberghiero da chiarire per i leasing” del 22 ottobre 2020).

La condizione della coincidenza tra proprietario e gestore non è prevista, tuttavia, per:
– gli immobili adibiti a stabilimenti balneari marittimi, lacuali e fluviali;
– gli immobili degli stabilimenti termali;
– gli immobili rientranti nella categoria catastale D in uso da parte di imprese esercenti attività di allestimenti di strutture espositive nell’ambito di eventi fieristici o manifestazioni.